Рынок аренды жилой недвижимости в Европе

Впервые за шесть кварталов международный индекс арендной платы HousingAnywhere — крупнейшей в Европе международной платформы размещения студентов и молодых специалистов с 30 миллионами уникальных посетителей в год и более чем 160 000 объектов аренды, показывает, что тенденция роста цен на аренду всех типов недвижимости в 24 европейских городах, взятых в расчет в 1 квартале 2023 года, по сравнению с предыдущим кварталом снижается (с 14,3% до 11,9%), в то же время годовой рост также немного замедляется.

«Даже до пандемии для многих людей цены на аренду жилья были слишком высокими, что не позволяло им жить как и где они хотят, — говорит Джорди Зеельманн, генеральный директор компании HousingAnywhere, — и нынешнее замедление роста цен просто указывает на возвращение к состоянию до пандемии, которое все еще характеризовалось значительным дисбалансом между спросом и предложением. Для решения жилищного кризиса в Европе правительствам необходимо решить проблему нехватки предложений с помощью сбалансированного сочетания стимулов и ограничений: они должны действовать, улучшая наличие, ценовую доступность и экономическую выгодность жилья». Если рассматривать изменения за год, то средний рост цен на аренду на 11,9 % для всех типов недвижимости по-прежнему указывает на гораздо более высокие цены, чем год назад; в частности, цены на аренду однокомнатных квартир выросли на 16,7 %, отдельных комнат — на 10,9 %, а двухкомнатных квартир — на 7,9 %.

Растущий спрос

Но годовой пик еще не наступил: с началом туристического сезона предложение аренды жилья, скорее всего, еще больше сократится, поскольку некоторые владельцы недвижимости могут перейти от среднесрочной и долгосрочной аренды к краткосрочному проживанию для туристов. А с началом нового учебного года и поиском жилья студентами и молодыми специалистами, еще больший дисбаланс между спросом и предложением может привести к росту цен. В Нидерландах, Германии и Португалии зафиксирован один из самых высоких годовых приростов цен на все типы недвижимости. Например, для квартир с одной спальней Мюнхен занимает третье место по годовому росту (20 %), за ним следует Амстердам, который занимает четвертое место (18,4 %). Что касается аренды комнат, то немецкие города Берлин и Франкфурт возглавляют рейтинг с самым высоким годовым приростом (31,7% и 29,2%), за ними следуют Порту и Лиссабон с годовым приростом 22,5% и 21,4% соответственно. Итальянские и испанские города также регистрируют значительный годовой рост практически по всем типам недвижимости. В частности, во Флоренции зафиксирован самый высокий рост цен на аренду в Италии (+13,4%) по всем типам недвижимости. Не отстает и Португалия, где и в Порту, и в Лиссабоне зафиксирован высокий квартальный рост цен на все типы недвижимости.

Студии в Лиссабоне

Цены на аренду студий в Лиссабоне выросли на 51,4% в 1 квартале 2023 года, что делает его городом с самым высоким ростом цен на студии в Индексе аренды. Голландские и немецкие города также находятся на подъеме, причем Роттердам опередил Амстердам по росту цен на студии в 1 квартале 2022 года с +10,5%, а Гаага — с впечатляющими +31,6%. В Берлине студии стали дороже на 12,7%, а в Гамбурге цены на квартиры выросли на 11,1%. Флоренция — итальянский город с наибольшим ростом цен на все типы недвижимости; в частности, цены на двухкомнатные квартиры выросли на 13,5%. В целом, однокомнатные квартиры — это тип недвижимости, демонстрирующий наибольший рост как в квартальном, так и в годовом исчислении, что связано с сокращением предложения и параллельным увеличением спроса со стороны молодых специалистов, вероятно, являющихся основными факторами роста цен.

Rental yields in Italy

Если рассматривать итальянский рынок более подробно, то, согласно исследованию, проведенному компанией Idealista, валовая доходность жилой недвижимости составляет 7,9% на конец марта 2023 года по сравнению с 7,4% на конец 2022 года и 4,3% для десятилетнего Btp. Покупка коммерческих помещений в Италии для сдачи в аренду (поиск арендатора) предлагает валовую доходность 12%, по сравнению с 11,7% двенадцать месяцев назад. Доходность офисов составляет 9,4% (по сравнению с 9,1% год назад), а гаражей — 7,2%, что соответствует уровню марта 2022 года. Среди крупных рынков доходность жилой недвижимости достигла 5,8% в Неаполе, 5,6% в Риме и 5,4% в Милане. Коммерческие помещения являются продуктом с самой высокой доходностью почти во всех столицах, а самая высокая доходность достигается в Милане (15,4%), опережая Венецию (15,1%) и Геную (15%).

В Милане, объясняет Франческа Зирнштейн, генеральный директор Scenari Immobiliari, «спрос на аренду растет, за последние 18 месяцев арендная плата увеличилась на 3,5 процента. И это не должно удивлять, учитывая, что город снова вырос до более чем 1,4 миллиона жителей, из которых около 280 000 — иностранцы. Свой вклад в эту постоянную демографическую эволюцию вносят более 185 тысяч «domiciliati», постоянно проживающих в городе граждан-нерезидентов, которые не перестают предъявлять различные и новые требования».

Май 2023