Балтийские республики: рынок недвижимости делает ставку на энергоэффективность | Флавиа Сантиа

Как и для большинства республик, входивших в состав бывшего СССР, для балтийских государств окончание советской власти открыло возможности для экономического роста, вызвав настоящий строительный бум, особенно в крупных городах. После кризиса прошедшего десятилетия все три государства (Эстония, Латвия и Литва) демонстрировали устойчивое восстановление, следуя в русле положительного тренда, обусловленного снижением процентных ставок, ростом экономического благосостояния семей и растущим интересом к жилью, как сфере инвестиции. Сегодня, благодаря финансированию со стороны Европейского Союза, балтийский регион осуществляет крупные проекты, которые наряду с правительственными инициативами привлекают и поддерживают иностранные инвестиции.

В Литве строительная отрасль стала главным локомотивом для национальной экономики, до и после 2008 года. Действительно, несмотря на тяжелые последствия кризиса, уже в 2010 году экономика начала восстанавливаться, демонстрируя значительные показатели именно в строительной отрасли. Фаза улучшения литовского рынка недвижимости подтверждается не только существенным увеличением числа занятых в этой отрасли и ростом годового оборота, но и выданными разрешениями на строительство зданий, что свидетельствует о растущем спросе и новых возможностях.

Благодаря различным учрежденным фондам в сфере транспорта и инфраструктуры, а также тесному сотрудничеству с Европейским Инвестиционным Банком, Литва прошла через интенсивный период модернизации, начиная от строительства новых железнодорожных сетей до реконструкции общественных зданий и реновации городских центров, особенно в столице, Вильнюсе. Строительство является главной сферой инвестирования в стране. Общий объем инвестиций в эту отрасль увеличился на 24,1%, а в жилищном строительстве этот показатель еще выше и составил 64,1% за период с 2010 по 2016 год. (График1: Инвестиции в литовскую строительную отрасль 2010 -2016 / Construction=Строительство; Dwellings=Жилищное строительство; Non-residential and civil engineering=Нежилое и гражданское строительство).

Особенно достойны внимания инвестиции в проекты по реконструкции жилого фонда. Балтийское государство делает по-настоящему важные шаги в направлении энергоэффективности зданий. Одним из важных инструментов финансирования является «Программа по реновации (модернизации) многоквартирных домов», регулируемая посредством фонда DNMF (фонд модернизации многоквартирных домов), который выдает льготные кредиты для реновации жилья и многоквартирных зданий. Расходы, допустимые в установленных пределах, касаются в основном улучшения энергетических показателей: замена или установка систем отопления и охлаждения; теплоизоляция стен, оконных и дверных проемов, перекрытий, кровли, остекления и лоджий; ремонт лифтов и других инженерных систем общего пользования. Одна из задач, стоявшая перед литовским правительством, заключалась в информировании граждан о преимуществах программы модернизации. С этой целью были предприняты действия по продвижению и разъяснению с использованием традиционных и современных способов информирования о важности энергоэффективности, чтобы привлечь собственников дома к участию в программе.

Источниками новых возможностей для инвестирования стали также проекты «пассивный дом». Цель архитектуры этого типа заключается в использовании материалов с повышенной теплоемкостью, которые способны обеспечить температурный комфорт путем использования холодных и теплых потоков воздуха наружной среды, не прибегая таким образом к использованию традиционных систем отопления. Потребность в материалах, пригодных для облицовки и теплоизоляции различных компонентов зданий, представляет собой большие инвестиционные возможности для итальянских компаний и поставщиков, которые являются лидерами в том, что касается строительных материалов из керамики.

В строительной отрасли жилищное строительство составляет очень важную часть и ему принадлежит основной вклад в экономическую деятельность отрасли, в которой перспективы роста в целом достаточно умеренные со среднегодовым показателем роста в 2,6% за период с 2017 по 2025 год.

 

На такой же волне и эстонская экономика постепенно оправилась после глобального экономического кризиса, подтянув вверх показатели строительной отрасли. Рынок недвижимости действительно продемонстрировал высокие темпы роста, особенно что касается жилищного строительства, сосредоточенного в районе столицы, Таллинна. Инвестиции в жилищное строительство выросли на 116,1% за период с 2010 по 2016 год (График 2). Завершение строительства нового жилья за тот же период уже отметило значительный рост на 103,6% и продолжало расти, достигнув результата в 6472 завершенных квартиры только в 2018 году. Предполагается, что строительная отрасль продолжит этот позитивный тренд по крайней мере до 2022 года.

Параллельно с этим расходы домохозяйств на ремонтные работы тоже увеличились благодаря консолидации требований по энергоэффективности и различным программам поддержки, предлагаемым эстонским правительством через национальное финансовое агентство KredEx на покупку, ремонт и реконструкцию жилья.

Эстонский фонд недвижимости в основном состоит из многоквартирных домов с очень низкой энергоэффективностью, которые требуют существенных инвестиций в их реконструкцию. Среди многочисленных предлагаемых проектов – Housing Loan Guarantee Scheme (Схема гарантии жилищного займа), предлагающий гарантию желающим получить заём на покупку нового жилья или реновацию уже имеющегося; Reconstruction Grant, для жилищных товариществ или кооперативов, который предлагает как гарантии по кредитам, так и субсидии; и Small Residential/Detached Buildings Renovation Grant (Грант на реновацию малоквартирных и отдельно стоящих жилых домов), программа по реконструкции небольших жилых зданий или односемейных домов, которая касается зданий, построенных до 1993 года.

Предполагается, что количество работ по реконструкции и ремонту вырастет еще в ближайшие годы, особенно в малых городах, чему способствует растущий спрос на новые квартиры и дома. И здесь жилищное строительство будет играть важную роль в качестве локомотива для всей строительной отрасли с позитивным прогнозом до 2025 года.

 

В Латвии мы наблюдаем аналогичный процесс восстановления экономики, несмотря на замедление в период с 2015 по 2016 года, вызванное низким спросом и медленным освоением европейских фондов. Рынок недвижимости, поддерживаемый низкими ипотечными ставками и большей покупательной способностью семей, развивается по нарастающей.

Низкое качество зданий и здесь представляет проблему, а спрос на жилье в основном ориентирован на вторичный рынок, где превалирует жилье, построенное до 1990 года. Для разрешения этой ситуации по аналогии с Литвой и Эстонией, латвийское правительство реализует программы поддержки на покупку и реконструкцию первого жилья, а также на улучшение энергоэффективности здания. Эти программы поддержки в виде кредитов, субсидий и гарантий осуществляются через государственное агентство Altum, которое распоряжается национальным и европейским финансированием. Одной из наиболее важных программ является Increasing Energy Efficiency in Multi–Apartment Buildings (Повышение энергоэффективности в многоквартирных домах), которая, имея бюджет в размере 166,5 миллионов евро (141,5 миллионов евро из Европейского фонда регионального развития (FESR) и 25 миллионов евро из госбюджета) на период 2016- 2023, предлагает финансовую помощь на повышение энергоэффективности многоквартирных домов. Жилищное строительство с предполагаемым среднегодовым индексом роста в 3, 3% до 2025 года и в этой стране способствует наращиванию строительной отрасли.

Общими для этих трех стран являются усилия по разъяснению населению важности энергосбережения для того, чтобы привлечь собственников недвижимости к участию в различных программах модернизации. В Латвии информационная кампания «Живем в тепле» предлагает различные конференции и семинары по этой теме.

Развитие рынка недвижимости является определяющим фактором в состоянии экономики страны, поскольку благоприятный климат и выгодные условия способны привлечь большой объем инвестиций из различных отраслей. Балтийские государства будут свидетелями того, что жилищное строительство будет обретать все более центральную роль в наращивании рынка в ближайшие годы. Кроме того, предполагается, что для поддержки инвестиций и строительства будут использоваться фонды ЕС.

Construction – Строительство

Dwellings – Жилищное строительство

Non-residential and civil engineering – Нежилое и гражданское строительство

Апрель 2020