Der Markt für Mietwohnungen in Europa

Zum ersten Mal seit sechs Quartalen zeigt der internationale Mietindex von HousingAnywhere – Europas größte internationale Unterkunftsplattform für Studenten und junge Berufstätige mit 30 Millionen Besuchern pro Jahr und mehr als 160.000 Mietobjekten -, dass der Aufwärtstrend der Mietpreise für alle Immobilientypen in den 24 überprüften europäischen Städten im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal rückläufig ist (von 14,3 Prozent auf 11,9 Prozent) und sich gleichzeitig der Anstieg im Jahresvergleich leicht verlangsamt.

„Schon vor der Pandemie waren die Mietpreise für viele Menschen zu hoch, um so zu leben, wie und wo sie wollten“, sagt Djordy Seelmann, CEO von HousingAnywhere, „und die derzeitige Verlangsamung des Preiswachstums deutet einfach auf eine Rückkehr zum Zustand vor der Pandemie hin, der immer noch durch ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage gekennzeichnet war. Um die europäische Wohnungskrise zu bewältigen, müssen die Regierungen die strukturelle Angebotsknappheit mit einer ausgewogenen Mischung aus Anreizen und Beschränkungen angehen: Sie müssen handeln, indem sie die Verfügbarkeit, Erschwinglichkeit und Zugänglichkeit von Wohnraum verbessern“. Betrachtet man die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr, so zeigt der durchschnittliche Anstieg der Mietpreise um 11,9 Prozent für alle Immobilientypen, dass die Preise immer noch viel höher sind als vor einem Jahr; insbesondere stiegen die Mietpreise für Einzimmerwohnungen um 16,7 Prozent, für Privatzimmer um 10,9 Prozent und für Zweizimmerwohnungen um 7,9 Prozent.

Ständig wachsende Nachfrage

Doch der jährliche Höhepunkt ist noch nicht erreicht: Mit dem Beginn der touristischen Hochsaison dürfte das Angebot an Mietwohnungen in diesem Zeitraum weiter schrumpfen, da einige Immobilieneigentümer von mittel- bis langfristigen Vermietungen auf kurzfristige Unterkünfte zu touristischen Zwecken umsteigen könnten. Und mit dem Beginn des neuen Studienjahres im Herbst und der Wohnungssuche von Studenten und jungen Berufstätigen könnte ein noch größeres Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage die Preise in den kommenden Monaten in die Höhe treiben. Die Niederlande, Deutschland und Portugal verzeichnen die höchsten jährlichen Preissteigerungen für alle Immobilientypen. Bei den Ein-Zimmer-Wohnungen beispielsweise liegt München an dritter Stelle der jährlichen Preissteigerungen (20 %), gefolgt von Amsterdam, die an vierter Stelle liegt (18,4 %). Bei den Privatzimmern führen die deutschen Städte Berlin und Frankfurt mit den höchsten jährlichen Zuwächsen (31,7 % und 29,2 %) die Rangliste an, gefolgt von Porto und Lissabon mit jährlichen Zuwächsen von 22,5 % bzw. 21,4 %. Auch die italienischen und spanischen Städte verzeichnen im Jahresvergleich bei fast allen Immobilientypen erhebliche Steigerungen. Insbesondere Florenz verzeichnet die höchsten Mietpreissteigerungen in Italien (+13,4 %) für alle Immobilientypen. Aber auch Portugal liegt nicht weit zurück, denn sowohl Porto als auch Lissabon verzeichnen hohe vierteljährliche Steigerungen bei allen Immobilientypen.

Rekordbrechende Einzimmerwohnungen in Lissabon

Die Mietpreise für Einzimmerwohnungen in Lissabon stiegen im 1. Quartal 2023 um 51,4 % und ist somit die Stadt mit dem höchsten Anstieg der Einzimmerwohnungspreise im Miet-Index. Niederländische und deutsche Städte sind ebenfalls auf dem Vormarsch: Rotterdam übertraf Amsterdam in Bezug auf den Anstieg der Einzimmerwohnungen im ersten Quartal 2022 mit +10,5 % und Den Haag mit beeindruckenden +31,6 %. In Berlin wurden Einzimmerwohnungen um 12,7 % teurer, während in Hamburg die Wohnungspreise um 11,1 % stiegen. Florenz ist die italienische Stadt mit den höchsten Steigerungen für alle Immobilientypen; insbesondere stiegen die Preise für Zwei-Zimmer-Wohnungen um 13,5 %. Insgesamt sind Einzimmerwohnungen der Immobilientyp, der sowohl auf Quartals- als auch auf Jahresebene den höchsten Anstieg verzeichnet, was auf eine Verringerung des Angebots und einen gleichzeitigen Anstieg der Nachfrage seitens junger Berufstätiger zurückzuführen sein dürfte.

Mieterträge in Italien

Eine genauere Betrachtung des italienischen Marktes zeigt, dass laut einer Umfrage von Idealista die Bruttorendite für Wohnimmobilien Ende März 2023 bei 7,9 % lag, gegenüber 7,4 % Ende 2022 und 4,3 % für die zehnjährigen Btp (Mehrjährige Staatsanleihen). Der Kauf von Gewerberäumen in Italien zur Miete (um dann mit Glück einen Mieter zu finden) bot eine Bruttorendite von 12 %, verglichen mit 11,7 % vor zwölf Monaten. Büros bieten eine Rendite von 9,4 % (gegenüber 9,1 % vor einem Jahr), und bei Garagen liegt sie bei 7,2 % und damit auf dem gleichen Niveau wie im März 2022. Auf den großen Märkten erreichten die Renditen für Wohnimmobilien 5,8 % in Neapel, 5,6 % in Rom und 5,4 % in Mailand. Gewerbeimmobilien sind in fast allen Hauptstädten das Produkt mit der höchsten Rentabilität, wobei die höchste Rendite in Mailand (15,4 %) vor Venedig (15,1 %) und Genua (15 %) erzielt wird. „In Mailand – erklärt Francesca Zirnstein, Generaldirektorin von Scenari Immobiliari – steigt die Mietnachfrage, die Mieten haben sich in den letzten 18 Monaten um 3,5 % gesteigert. Und das ist nicht verwunderlich, wenn man bedenkt, dass die Stadt wieder auf über 1,4 Millionen Einwohner angewachsen ist, von denen etwa 280.000 Ausländer sind. Zu dieser konstanten demografischen Entwicklung tragen mehr als 185 Tausend „Ansässige“ bei, d.h. die ständigen Einwohner ohne festen Wohnsitz, die zu jeder Zeit andere und neue Anforderungen stellen“.

Mai 2023